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13247621252住房问题成为社会关注的焦点。住房公积金按揭贷款作为一种重要的住房融资方式，凭借其低利率、稳定性和政策优势，受到了广大购房者的青睐。本文将从住房公积金按揭贷款的定义、政策背景、优势、操作流程等方面进行详细阐述，以期为读者提供全面了解和参考。
一、住房公积金按揭贷款的定义及政策背景
1. 定义
住房公积金按揭贷款是指借款人以其名下的住房公积金账户余额为依据，向住房公积金管理中心申请贷款，用于购买自住住房的一种贷款方式。
2. 政策背景
为解决职工住房困难，我国政府自1991年开始推行住房公积金制度。经过多年的发展，住房公积金已成为职工住房保障的重要手段。随着住房公积金制度的不断完善，住房公积金按揭贷款政策也日益成熟，为广大购房者提供了便捷、低成本的住房融资渠道。
二、住房公积金按揭贷款的优势
1. 低利率
相比于商业贷款，住房公积金按揭贷款利率更低。以2021年为例，5年期以上住房公积金贷款利率为3.25%，远低于同期商业贷款利率。
2. 稳定性
住房公积金按揭贷款利率相对稳定，不会受到市场波动的影响，为购房者提供了稳定的还款预期。
3. 政策支持
住房公积金按揭贷款政策受到国家政策的支持，贷款额度、还款期限等方面均有优惠政策，降低了购房者的负担。
4. 便捷性
住房公积金按揭贷款申请手续简单，办理速度快，为购房者节省了时间和精力。
三、住房公积金按揭贷款操作流程
1. 确定购房意向
购房者首先需确定购房意向，选择合适的房源。
2. 准备相关材料
准备以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、住房公积金账户余额证明等。
3. 向住房公积金管理中心申请贷款
将准备好的材料提交给住房公积金管理中心，等待审核。
4. 审核通过后签订贷款合同
审核通过后，与住房公积金管理中心签订贷款合同。
5. 放款及还款
住房公积金管理中心将贷款资金划转到售房单位或购房者账户，购房者按照合同约定按时还款。
住房公积金按揭贷款作为一种重要的住房融资方式，具有低利率、稳定性、政策支持等优势。在当前房地产市场环境下，选择住房公积金按揭贷款，不仅能降低购房成本，还能享受政策红利。希望本文能为广大购房者提供有益的参考。
公积金贷款的条件：
1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态，社保与公积金缴存单位一致。
2、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%；
5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
有哪住房公积金按揭贷款些情形的，不得申请公积金贷款
1、住房公积金按揭贷款有未结清的公积金贷款；
2、第三次(含)以上使用公积金贷款的；
3、所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的；
4、购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；
5、离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房的；
6、所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。
公积金贷款用途：
1、用于偿还贷款，即在正常公积金贷款买房中使用已支取住房公积金的购房首付款和改善性自住住房，如购房所售商品房为二手房，则可以用公积金贷款购买第二套住房。
2、商业贷款用于偿还贷款，即在正常交易期间与借款人共同发放。
6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
公积金贷款与按揭贷款的最大区别就是利率低，贷款相同的年限产生的利息会少很多，是买房子贷款最理想的选择。有关公积金贷款总结如下。
一、住房公积金贷款所需材料：
1.
借款人及其配偶的户口簿;
2.
借款人及其配偶的居民身份证;
3.
借款人婚姻状况证明;
4.
购房首付款证明;
5.
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
1.
个人与所在单住房公积金按揭贷款位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
1.
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提住房公积金按揭贷款交材料；
2.
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
1.
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
2.
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
3.
去查询个人征信的机构，打印住房公积金按揭贷款一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
4.
如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
买房子是人生中的一件大事，需要从各方面来进行考虑。比如说在选择贷款方面，除了银行的商业按揭贷款，还可以选择进行住房公积金贷款，但是对于没有过这方面经验的购房者来说，并不清楚住房公积金贷款是什么意思，所以今天小编就带着大家一起来了解一下吧。
一、公积金贷款是什么意思
住房公积金贷款指的是各地的住房公积金管理分支机构通过委托的各地的银行向所有满足公积金缴存条件的职工发放的房屋抵押贷款。在住房价格高飞猛涨的今天，公积金贷款利息在所有的住房贷款里是最低的，所以深深地受到广大老百姓的青睐，也是国家大力推行的福利性住房政策。
二、住房公积金贷款的相关问题
1、公积金贷款申请人应满足的条件
公积金贷款申请人需要满足连续缴纳满六个月或者一年以上，当然各地的相关规定和要求也不完全相同，需要详细咨询当地的住房公积金管理中心。申请人必须是18周岁以上60周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人，而且信用状况良好，具有稳定的工作和收入来源，具备按月偿还银行本息贷款的能力。
2、哪些情况下可以进行住房公积金贷款
如果职工遇到购买房产、建造新房、翻修旧房、大修自住房屋、租赁房屋等等情况下可以申请住房公积金贷款，如果职工遇到重特大疾病，造成家庭经济困难的情况下，也可以对公积金进行提取。
文章小结：以上就是关于“公积金贷款是什么意思”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房公积金方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房公积金管理中心进行咨询。