苏州昆山公积金二手贷款年限，公积金二手贷款年限规定

公积金贷款已成为许多购房者解决购房资金问题的首选途径。特别是在二手房交易中，公积金贷款因其便捷性和优惠性，备受广大购房者青睐。关于公积金二手贷款年限的相关政策，许多购房者仍存在诸多疑问。本文将为您详细解读公积金二手贷款年限政策，并提供购房指南，帮助您顺利实现购房梦想。

一、公积金二手贷款年限政策解读

1. 公积金贷款年限概述

公积金贷款年限是指借款人使用公积金贷款购房的期限。根据我国相关政策规定，公积金贷款年限最长为30年。

2. 公积金二手贷款年限政策

（1）首次贷款年限：首次申请公积金贷款的购房者，其贷款年限最长为30年。

（2）第二次贷款年限：对于已有一次公积金贷款记录的购房者，第二次申请公积金贷款时，其贷款年限最长为25年。

（3）第三次及以上贷款年限：对于已有两次及以上公积金贷款记录的购房者，第三次及以上申请公积金贷款时，其贷款年限最长为20年。

3. 公积金贷款年限影响因素

（1）年龄：借款人年龄是影响公积金贷款年限的重要因素。根据我国相关政策规定，借款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

（2）贷款额度：贷款额度越高，贷款年限越短。

（3）还款能力：借款人还款能力越强，贷款年限越长。

二、公积金二手贷款购房指南

1. 了解自身条件

在申请公积金贷款前，购房者应充分了解自身条件，包括年龄、收入、家庭负债等，确保符合贷款条件。

2. 选择合适的楼盘

购房者在选择楼盘时，要充分考虑楼盘的地理位置、配套设施、未来发展等因素，确保购房决策的合理性。

3. 了解公积金贷款政策

购房者应详细了解公积金贷款政策，包括贷款年限、利率、还款方式等，以便在申请贷款时做出明智的选择。

4. 准备贷款所需材料

申请公积金贷款时，购房者需准备以下材料：

（1）身份证、户口簿、婚姻状况证明等个人资料；

（2）购房公积金二手贷款年限合同、房产证等房产资料；

（3）收入证明、银行流公积金二手贷款年限水等还款能力证明；

（4）公积金账户信息。

5. 选择合适的贷款银行

购房者可多家银行比较，选择贷款利率、手续费等条件最优惠的银行。

6. 办理贷款手续

购房者需按照银行要求，办理贷款手续，包括签订贷款合同、办理抵押登记等。

7. 按时还款

购房者应按时还款，避免逾期产生不良信用记录。

公积金二手贷款年限政策是购房者购房过程中必须了解的重要内容。通过本文的解读，相信广大购房者对公积金贷款年限有了更深入的了解。在购房过程中，购房者应根据自身条件，选择合适的贷款年限，以确保购房决策的合理性。购房者还需关注贷款利率、还款方式等因素，以确保贷款负担在可承受范围内。祝您购房顺利！

二手房公积金贷款年限

二手房公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款对二手房的年龄要求如下：

1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条

住房公积金管理中心履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

住房公积金贷款申请条件是什么

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；

7、同意用所购住房做抵押。

公积金贷款买二手房的可贷款年限是多久

公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。

月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551(若已婚则是低于2551的两倍)。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。

(1)按贷款人年龄计算

市属公积公积金二手贷款年限金：70-夫妻双方年龄较大的一方;

国管公积金：69-夫妻双方年龄较大的一方。

(2)按房龄计算

砖混(混合)：47-房龄;

钢混(混合)：57-房龄。

购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。

(3)不能超过25年

注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。

贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元(已婚缴存额为2551的两倍)。

根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。

借款申请人持本人及其配偶身份证、结婚证原件以及房产证复印件到管理处贷款专柜进行贷款资格的初步审查，计算可贷额度，符合贷款条件的，领取《**市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。

到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右可出评估报告，具体时效需咨询所在评估所。

公积金贷款年限怎么算 如何计算公积金贷款年限

1、如果公积金贷款人购买的是商品房、限价商品房或者是定向销售经济适用住房即安置房的，则贷款期限不得超过30年。

2、如果公积金贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限一般不得超过20年。

3、如果公积金贷款人购买的是二手住房，则房屋贷款期限一般为1—10年，并且贷款年限长不超过15年。

4、如果公积金贷款人购买的是属于公有的现住房产权或者是在建造、翻建和大修的自有住房的，则公积金贷款年限不得超过10年。

5、公积金贷款借款人的年龄与贷款期限之和并且不得超过法定退休年龄后5年，否则将取消贷款。并且，按照规定法定退休年龄一般按照女性为55岁、男性为60岁进行计算，如果是国家另有规定的，则退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。

6、公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法所计算出的低值，但是具体情况依个人情况有所差异，还是建议到各地的住房公积金管理官方网站进行相关查询。

公积金贷款年限怎么算

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：

第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

要计算具体的年限还有一些其他的相关规定公积金二手贷款年限，详细规定如下：

1.贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。

2.贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。

3.贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。

4.贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

公积金贷款年限如何算？

公积金贷款年限计算：

一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

1、最长不超过30年，即360个月;

2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;

3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。

市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。

公积金贷款年限怎么算？根据限制倒推计算

;公积金贷款年限一般最短为1年，最长为30年，即1-30年中间的任意期限申请者可以任选，但由于公积金贷款年限的长短会影响房贷月还款额的高低，而月还款额又不能超过家庭月收入的50%，所以倒推之下，就会对公积金贷款年限存在限制。那么，公积金贷款年限怎么算呢？具体下面我们一起来看。

一、公积金贷款年限的基本限制

1、整年计算，最短1年，最长30年;

2、男职工可计算至65周岁，女职工可计算至60周岁，即男职工50岁，贷款年限最长15年;

3、不得超过住房剩余的土地使用权年限，即使用权总计70年，贷款时住房若只剩20年使用权，则贷款年限最长20年;

4、贷款人如果购买二手住房，原则上房屋贷款年限一般最长不超过20年。

注意，贷款年限因各地政策不同，可能存在些许差异，具体以当地住房公积金管理中心为准。

二、公积金贷款年限怎么算？

算法就是根据家庭月收入倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。

假设家庭月收入为1万，夫妻名下已有贷款，月还款额为2000元，则：

住房公积金贷款月还款额=10000*50%-2000=3000元，

1、若公积金贷款利率按5年以内2.75%计算，为了保证月供小于3000元，那么贷款本金不能超过16万;

2、若贷款本金超过16万，小于40万，为了保证月供小于3000元，那么贷款年限只能选择6-14年;

3、若按最长贷款年限30年计算，为了保证月供小于3000元，公积金贷款本金，不能超过68万。

以上就是关于“公积金贷款年限怎么算”的相关内容，希望能对你有所帮助。