苏州昆山北京公积金在贷款，北京公积金在贷款怎么提取

公积金贷款作为一种重要的住房金融工具，越来越受到广大市民的青睐。北京作为我国的首都，公积金贷款政策也在不断完善，为广大市民提供了更多便利。本文将围绕北京公积金贷款展开，探讨其在市民安居乐业中的作用。

一、北京公积金贷款概述

1. 公积金贷款定义

公积金贷款是指住房公积金管理中心向符合条件的职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。

2. 公积金贷款北京公积金在贷款特点

（1）利率低：公积金贷款利率低于同期商业贷款利率，减轻了借款人的还款压力。

（2）贷款额度高：根据借款人及其配偶的公积金缴存情况，贷款额度可达到房屋总价的一定比例。

（3）办理便捷：公积金贷款办理流程相对简单，审批时间较短。

二、北京公积金贷款政策及优势

1. 政策概述

北京市公积金贷款政策主要包括以下几个方面：

（1）贷款额度：最高贷款额度为房屋总价的一定比例，具体比例根据借款人及其配偶的公积金缴存情况而定。

（2）贷款期限：最长贷款期限为30年。

（3）还款方式：可采取等额本息或等额本金还款方式。

2. 政策优势

（1）降低购房成本：公积金贷款利率低于商业贷款，可降低借款人的购房成本。

（2）提高购房竞争力：公积金贷款额度较高，有助于借款人在购房过程中提高竞争力。

（3）减轻还款压力：公积金贷款还款期限较长，还款压力相对较小。

三、北京公积金贷款办理流程

1. 购房者需在北京市住房公积金管理中心办理公积金账户，并按时缴纳公积金。

2. 购房者需选择合适的贷款银行，向银行提交贷款申请。

3. 银行对贷款申请进行审核，审核通过后，购房者需与银行签订贷款合同。

4. 购北京公积金在贷款房者需按照合同约定，按时还款。

北京公积金贷款作为一种重要的住房金融工具，在助力市民安居乐业方面发挥了重要作用。通过降低购房成本、提高购房竞争力、减轻还款压力等方面的优势，公积金贷款成为越来越多市民的首选。在享受公积金贷款便利的购房者还需关注贷款政策、还款方式等方面的内容，确保自身权益。在未来的发展中，北京公积金贷款政策将继续完善，为广大市民提供更加优质的住房金融服务。

北京公积金缴存到多少,影响贷款

一、北京公积金缴存到多少，影响贷款？

拿北京公积金个人贷款来说，贷款条件为建立公积金账户12个月以上、正常缴存公积金12个月以上且目前处于缴存状态才行：

1、单笔最高为80万元（一般实际贷出来是76万最多）

2、评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额北京公积金在贷款度可上浮30％；

AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。

3、最高额度是要根据您的月收入来进行计算的。计算公式如下：

（1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

（2）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

不过按照现在的实际情况，贷款额度上浮基本不可能了，只能按照最高80万来计算。也就是说假设您要购买的房子市值300万，首付三成90万的话，剩下210万缺口，这210万里76万可以使用公积金贷款，其他的要使用商业贷款。公积金贷款可以贷30年，商业贷款一般是10年，这种方式叫组合贷款。不过组合贷款一般首付会起码达到四成。

另外如果购买的是商用性质的房屋，则只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，即首付逾六成。

二、北京公积金贷款首付比例

北京住房公积金管理中心网站内容显示,从6月1日开始,只要在市住建委权属信息查询系统中显示无房的借款人,就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%一、公积金补缴的流程为：1、可以由银行网点直接办理的补缴业务;2、须经住房公积金管理机构核准的补缴业务;3、核准程序,属银行网点直接办理补缴业务的,经办人员应严格按照业务操作流程办理。属住房公积金管理机构核准的,由管理机构职能科室负责受理。核准程序为:科室经办人初审,科室负责人复核,报分管主任批准后方可办理。二、公积金补缴所需材料：1、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴书》以下简称《补缴书》。2、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴清册》以下简称《补缴清册》一式两份加盖单位印章一份单位留存一份报管理部。3、补缴原因需另附说明的报补缴说明一份加盖单位公章等情况通过补缴的方式完成。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

三、北京正规产权二手房交易选择公积金贷款时，首付的比例是多少呢？二十年和三十年贷款的利率又是多少呢？

公积金0年和30年都是一样的！目前5年期以上都是年利率4.8%首付比例看你的房屋情况，90平米以下可以首付20%，90平米以上30%，改善首付比例是基于评估值的基础！

四、北京公积金贷款首付比例是20%吗?

1.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

2.最新公积金贷北京公积金在贷款款政策是首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

3.若购房面积大于90平米的，最低首付要30%。

北京公积金贷款只能用一次吗

法律主观：

公积金贷款需要满足公积金贷款的条件，公积金可以向首套房和第二套发放贷款，三套房不能使用公积金贷款。公积金贷款可以使用两次，公积金提取一直使用，没有次数限制。

《劳动合同法》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

北京买房公积金能贷款多少

在北京购房，您的公积金贷款额度根据您的公积金缴费年限决定，每缴费一年，贷款额度增加10万元。对于购买首套住房的申请人，最高贷款额度为120万元，如果是外迁购房，最高可上浮10-20万元。若购买二套住房，最高贷款额度为60万元。

在确定贷款额度时，需考虑以下因素：最低首付款比例、最高可贷款额度、贷款期限、公积金缴费年限、还款能力。具体而言，贷款额度需符合北京住房公积金管理中心的政策要求，贷款期限需符合规定，每缴存一年可贷10万元，不足一年按一年计算。同时，月均还款额不应超过申请人月收入的60%，购买二手住房的贷款额度不能超过该房最高可抵押价值。

您可以通过登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），选择“政务服务”中的“常用计算器”，使用公积金贷款计算器，根据自身情况录入或选择数值进行试算，获得参考贷款额度。最终贷款额度以北京住房公积金管理中心审核确定为准。

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