苏州昆山公积金家庭贷款规则，公积金家庭贷款规则最新

购房需求日益旺盛。高昂的房价让许多家庭望而却步。公积金家庭贷款作为一种特殊的住房贷款方式，为广大家庭提供了便捷的融资渠道。本文将为您详细解析公积金家庭贷款规则，帮助您更好地了解这一政策，实现住房梦想。

一、公积金家庭贷款概述

1. 公积金家庭贷款的定义

公积金家庭贷款是指职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可向住房公积金管理中心申请的住房贷款。

2. 公积金家庭贷款的特点

（1）利率低：公积金家庭贷款的利率通常低于商业贷款，减轻了借款人的还款压力。

（2）额度高：公积金家庭贷款的额度较高，能够满足大多数家庭的住房需求。

（3）期限长：公积金家庭贷款的期限较长，最长可达30年。

（4）申请方便：公积金家庭贷款的申请手续相对简单，审批速度快。

二、公积金家庭贷款规则解析

1. 贷款条件

（1）具有完全民事行为能力的自然人。

（2）有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

（3）有合法的住房用途。

（4）符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

2. 贷款额度

（1）贷款额度不得超过申请人及其家庭成员住房公积金账户余额的10倍。

（2）贷款额度不得超过房屋价值的70%。

3. 贷款利率

公积金家庭贷款的利率按照住房公积金管理中心公布的利率执行，目前利率相对较低。

4. 贷款期限

公积金家庭贷款的期限最长为30年，具体期限由借款人根据自身情况确定。

5. 贷款还款方式

（1）等额本息还款法：每月还款金额固定，包括本金和利息。

（2）等额本金还款法：每月还款金额逐月递减，包括本金和利息。

三、公积金家庭贷款申请流程

1. 资料公积金家庭贷款规则准备

（1）申请人身份证、户口本。

（2）婚姻状况证明。

（3）收入证明。

（4）住房合同或购房发票。

（5）住房公积金管理中心要求的其他材料。

2. 提交申请

将准备好的资料提交给住房公积金管理中心，进行贷款申请。

3. 贷款审批

住房公积金管理中心对申请资料进行审核，符合条件者予以批准。

4. 贷款发放

贷款审批通过后，住房公积金管理中心将贷款发放至借款人账户。

5. 还款

借款人按照约定的还款方式，按时足额还款。

公积金家庭贷款作为一种特殊的住房贷款方式，为广大家庭提供了便捷的融资渠道。了解公积金家庭贷款规则，有助于家庭实现住房梦想。希望本文的解析对您有所帮助。

公积金家庭贷款要求

公积金家庭贷款条件需要具备哪些

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

（3）配偶一方申请了住房公积金家庭贷款规则公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。

（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

住房公积金贷款的额度是多少

公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额／借款人公积缴存比例＋借款人配偶公积金月缴存额／借款人配偶公积金缴存比例之和×50％×12（月）×借款期限；

二是购买首套普通自住公积金家庭贷款规则房，不得超过所购住房价款的70％（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80％）；

三是借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

家庭公积金贷款,家庭共能贷多少

根据您的情况，如果夫妻双方申请市属公积金贷款，首套是可以贷款120万元的。

一、公积金贷款条件：

4个条件必须同时满足：

① 借款申请人在公积金管理中心建立账户；

② 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；

③ 目前在缴存状态；

④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。

二、市属公积金贷款如何确定贷款额度：

个人月缴存额决定：

单身（个人缴存额÷缴存比例-1400）÷对应年限的月均还款额；

已婚（个人缴存额÷缴存比例-1400×2）÷对应年限的月均还款额；

根据公积金缴存公式倒推，如果是已婚家庭，夫妻双方的公积金缴存额到1038就可以贷款120万元

三、公积金贷款公积金家庭贷款规则成数和最高额度

首套：最多8成，额度不超120万元

二套：最多8成，额度不超80万元

公积金贷款买房夫妻两人有几种贷款方法,各是什么

一、公积金贷款买房夫妻两人有几种贷款方法，各是什么

贷款方式的话有纯公积金贷款和组合贷款，即两种情况；

贷款人可以是夫妻间一人或两人，即老公、老婆、双方三种情况；

以上贷款方式和贷款人各

一般来说，如果是夫妻购房，且房产证是夫妻双方名字，那么在额度够的情况下建议纯公积金贷款，如不够则组合贷款共同还贷的方式。

二、公积金贷款买房夫妻两人有几种贷款方法,各是什么

购房贷款一般就两种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款。房贷最高年限为30年。

房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。

公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%

商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率)。

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公积金贷款额度的上限计算公式是：贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限。。。。楼主自己算算吧

公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。

贷款期限：最长可达30年

三、公积金贷款,贷款、还款方式有几种,有何差别。

公积金贷款,贷款、还款方式有几种,有何差别。公积金贷款有两种还款方式，即“等额本息还款”和“等额本金还款”，借款人可根据需要选择一种还款方式。那么这两种还款方式到底的区别如下：所谓等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还的本金先少后多，偿还的利息先多后少。其特点是：贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。所谓等额本金还款，又称利随本清还款法，是指借款人应偿还的贷款本金每个月相等，随之应偿还的利息随着贷款余额的减少而减少，每个月偿还的贷款本金和支付的利息之和是逐月递减的，而且支付的利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较为充裕的借款人。

温州公积金贷款查询有几种方式公积金贷款主要包括以下三种方式：(一)、借款人以所购房屋或以共有人、第三人房屋作为抵押物。以共有人、第三人房屋作为抵押物的，须经共有人或者第三人同意，将其房屋价值全额用于贷款抵押，并按照规定到房产管理部门办理抵押登记手续。(二)、自然人信誉保证，即人员担保。该方式保证人须为德州行政区域内正常缴纳公积金且有足够代偿能力的在职职工。(三)、住房置业担保机构保证，即担保公司担保。该方式的住房置业担保机构为管理中心指定的担保机构。住房置业担保公司作为保证人，与管理中心签订《保证合同》，为借款人提供连带责任担保。

公积金贷款有几种7绞公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核；3.稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

买房有几种贷款方式公积金贷款有什么误区住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金贷款担保的方式有几种？求答案贷款担保方式包括：1、由借款人或第三人提供则产抵押加第三人保证担保；2、财产抵押担保加购房综合保险；3、财产质押担保；4、连带责任保证担保。

公积金贷款放下尾款来时有几种付款方式?1、等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。等额本息还款（适合月供比较紧张的客户）；等额本金（适合有足够能力还款的客户您的月供会逐年减少）。

公积金贷款27万7年月还款方式贷款总额27万，贷款期限7年，当前公积金贷款5年以上利率3.25%（2015-08-26），可以采用两种方式还款，等额本息法和等额本金法。等额本息法：每月还款3598.09，总支付利息32239.9，本息合计302239.9；等额本金法：首月还款3945.54，每月递减8.71，总支付利息31078.13，本息合计301078.13。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]/[（1月利率）^还款月数－1]。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

用公积金贷款有几种方式？那种最合适？用公积金贷款45万，10年。每个月交多少钱？按照我的贷款经验，公积金贷款本身就是贷款的一种方式，公积金贷款夫妻两人总共能贷35万，如果这个额度还不够，需要增加一个商业贷款一起才能满足你的需求。总共贷45万，10年还清的话，两种方式还款，等额本金：你每个月需要还3800左右；等额本息：每个月要4000，然后逐月减少。谢谢采纳。

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无锡公积金贷款还款方式有哪些目前据我所知较普遍的有等额本金与等额本息两种方式，此外关于公积金余额抵充贷款较常见有按月抵充以及按年抵充两种，具体建议直接咨询公积金中心。

四、夫妻两人都有公积金买房怎样划算？

夫妻两个人都有公积金，如果经济压力比较大，可以按照最高贷款额和最长还款期限来贷款，这样比较划算。

夫妻两人都有公积金，贷款的时候建议用一方的公积金进行贷款，还款的时候共同还款。

公积金贷款还款利息比普通商业贷款低，如果压力比较大，建议尽量延长贷款期限，这样每月还款的数额会少一些。

公积金每年还可以取出来还房贷。如个人公积金账户里面还有钱，可以申请取出来还款。但是提取的额度跟每月还款数额相关，需要打印最近三个月银行还款流水作为凭证。

我买房的时候公积金贷款30万，现在每个月公积金家庭贷款规则本息一起还，现在每个月需要还款1200元。

每年可以提取一次公积金用来还房贷，打印最近三个月还款记录，工作人员最多可以给提取1200乘以12个月共计14400元，如果个人账户钱不够，可以全部提取完。

如果考虑公积金购买第二套房子，首付比例会提高，贷款额也会比首套降低。第二天套时，可以用另一方的公积金进行贷款。

公积金还款也是需要利息，还款期限越长，产生的利息越多。如果手上有钱，也可以提前还款，这样产生的利息也会减少。