苏州昆山公积金贷款上浮条件，公积金贷款上浮条件怎么算

公积金贷款逐渐成为越来越多购房者的首选。在实际操作过程中，公积金贷款上浮现象时有发生，让不少购房者感到困惑。本文将从公积金贷款上浮条件出发，为大家揭秘上浮背后的原因与影响。

一、公积金贷款上浮条公积金贷款上浮条件件概述

1. 什么是公积金贷款上浮？

公积金贷款上浮是指，在申请公积金贷款时，银行根据贷款者的信用、还款能力等因素，对基准利率进行上浮，从而提高贷款成本。

2. 公积金贷款上浮条件有哪公积金贷款上浮条件些？

（1）贷款者信用不良：包括逾期记录、欠款记录等。

（2）贷款者收入不稳定：包括收入水平较低、收入来源不稳定等。

（3）贷款者负债较高：包括信用卡、贷款等负债较高。

（4）贷款者年龄较大：年龄较大者，银行会认为其还款能力相对较弱。

（5）贷款用途不符合规定：如用于购买非自住房产、商业用途房产等。

二、公积金贷款上浮原因分析

1. 风险控制：银行为了降低贷款风险，会根据贷款者的信用、还款能力等因素，对基准利率进行上浮。

2. 利率市场化：随着利率市场化的推进，银行可以根据市场情况，对贷款利率进行调整。

3. 政策调控：政府为抑制房地产泡沫，对公积金贷款政策进行调控，导致贷款利率上浮。

4. 贷款需求旺盛：在房地产市场需求旺盛的情况下，银行为了抢占市场份额，可能会对贷款利率进行上浮。

三、公积金贷款上浮影响

1. 贷款成本增加：上浮后的公积金贷款利率，将导致贷款者还款压力增大。

2. 购房者权益受损：上浮的公积金贷款利率，让购房者购房成本增加，权益受损。

3. 房地产市场波动：公积金贷款上浮，可能导致房地产市场供需关系失衡，引发市场波动。

四、应对措施

1. 提高自身信用：贷款者应保持良好的信用记录，降低贷款上浮风险。

2. 增强还款能力：贷款者应提高收入水平，确保有足够的还款能力。

3. 合理选择贷款产品：了解不同银行、不同产品的贷款利率，选择最适合自己的贷款方案。

4. 关注政策变化：关注政府政策动态，了解公积金贷款政策调整情况。

公积金贷款上浮条件是影响贷款成本的重要因素。了解上浮原因和影响，有助于贷款者做好贷款规划，降低贷款风险。在当前房地产市场中，购房者应关注公积金贷款政策变化，合理选择贷款方案，确保自身权益不受损害。

公积金贷款上浮是怎么回事

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。具体可以咨询12329

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二套房公积金贷款利率上浮多少

二套房公积金贷款利率在原有基础上上浮10%，也就是1.1倍，公积金贷款首套房的利率是3.25%，那么二套房额度贷款利率就是3.575%。虽然上浮了10%，但是二套房公积金贷款的利率依旧很低，比起商业贷款的基准利率要低很多，公积金贷款还是比较有优势的。

公积金贷款和商业贷款的区别

一、面对的房屋类型不同

1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

二、贷款利率的不同

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

三、贷款额度不同

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。

四、贷款流程不同

1、公积金贷款

公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。

2、商业贷款

商业公积金贷款上浮条件贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。

五、还贷方式不同

另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

六、审批时间和机构不同

1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

七、面对的人群不同

商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

住房公积金贷款利率会上浮吗

签完合同之后肯定是不会变的，一般都是3.5%左右。

一、住房公积金贷款所需材料：

借款人及其配偶的户口簿；

借款人及其配偶的居民身份证;

借款人婚姻状况证明;

购房首付款证明;

银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

二、住房公积金办理条件;

个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

三、住房公积金办理流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相公积金贷款上浮条件关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

四、住房公积金贷款查询方法：

大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；

通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；

去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；

如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。